胡润研究院4月6日发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，列出了全球前100名房地产企业家，李嘉诚居首，由于受大环境影响，中国大陆多家房企主控人财富缩水严重 。该榜单中，57%以持有商用物业为主，43%以开发销售物业为主。

李嘉诚全球NO.1

榜单显示，长江实业94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元的财富位列第二，碧桂园41岁的杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三位。

会德丰76岁的吴光正及其家族以1150亿元的财富位列第四，财富增长了300亿元，为榜单财富增长最多。

此外，龙湖58岁的吴亚军及其家族、万达68岁的王健林及其家族以1050亿元的财富并列第五。

榜单中，36位财富比去年下降，其中中国24位下降，占2/3。财富下降最多的是恒大64岁的许家印，大幅减少了1500亿元。

榜单前十中国占八席

《2022胡润全球房地产企业家榜》上榜门槛达到175亿元人民币。全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元。他们来自16个国家。平均年龄67岁，比胡润全球富豪榜总榜的平均年龄大3岁。

过去一年财富平均增长5%，其中，中国房地产企业家财富平均缩水3%，美国房地产企业家财富平均增长10%。

榜单显示，前十名门槛为700亿元，8位来自中国，英国和美国各1位。

排名第一

长江实业94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富。

其财富比去年减少3%。目前长实集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合，2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%;归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月长实出售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，负债率降至约5%，资金流动性持续稳健。

排名第二

恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元的财富位列第二。

恒基兆业比去年增长8%。2021年度恒基地产实现收入235亿港元，同比下降6%;股东应占盈利132亿港元，同比增长29%。内地方面，继续于一线及重点二线城市物色投资项目，现拥有约810万平方英尺已建成投资物业。

排名第三

碧桂园41岁的杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三。

财富比去年减少21%。2021年房地产行业深陷资金困境，尽管碧桂园不可避免受到影响，其在业绩和财务方面的表现均居行业前列，全年实现合同销售金额约5580亿元。2021年上半年，碧桂园的净负债率49%，现金短债比2.1。

排名第四

包玉刚女婿会德丰76岁的吴光正及其家族以1150亿元的财富位列第四。

财富比去年增长38%。截止去年6月，会德丰拥有香港超过700万平方英尺以及内地260万平方米的土地储备，在香港和内地的账面净订单分别为380亿港元和330亿港元。

排名第五

全球白手起家女首富龙湖58岁的吴亚军及其家族以1050亿元的财富位列第五。

2021年上半年，龙湖净负债率46%，剔除预收款后的资产负债率68%。

万达68岁的王健林及其家族以1050亿元的财富与龙湖吴亚军及其家族并列第五。

2021年上半年，万达商管收入106亿元，核心溢利21亿元。

排名第九

华人置业71岁的刘銮雄及其家族以900亿元的财富位列第九。

财富比去年减少13%。华人置业2021年度收入为13亿港元，同比下降57%，归母净利润亏损35亿港元。投资恒大的股息净额减少是业绩转盈为亏的主要原因之一。

排名第十

卓越56岁的李华以700亿元的财富位列第十。

财富比去年增长5%。卓越自2018年采取主动降杠杆、降低融资成本等措施，坚持稳态前行。去年集团销售全口径首过千亿，业绩同比增长超20%，年度回款率90%。近日，卓越成为今年首家实现美元债融资的民营房地产企业，利率低至2.9%。

具体类别

富豪的居住地

中国以52位居首;其次是美国，有17位;英国以8位排名第三;印度以6位排名第四。

财富下降最多

36位财富比去年下降，其中中国占三分之二(24位)。财富下降最多的是恒大64岁的许家印，减少了1500亿元。

财富增长最多富豪

57位财富比去年增长，其中增长最多的是来自中国的会德丰76岁吴光正，增长了300亿元;其次是美国Public Storage 60岁的Tamara Gustavson，增长了200亿元。

女性富豪表现

榜单显示，41岁的碧桂园杨惠妍是榜单中财富排名第一的女性企业家，财富值为1650亿元;龙湖吴亚军位列第二，财富值为1050亿元;新鸿基邝肖卿位列第三，财富值为610亿元。

年龄50岁以下富豪

11位年龄不超过50岁，其中6位是白手起家的，5位是继承财富的。最年轻的是来自英国的31岁休·格罗夫纳，他是家族第八代，财富1000亿元;其次是新鸿基39岁的郭基辉，财富410亿元。

另外，粤港澳大湾区拥有全球前100名房地产企业家中的三成。香港成为“全球房地产企业家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位;深圳第二，有11位;纽约第三，有9位;伦敦第四，有8位;北京第五，有5位。排名前十的城市中，有7个城市来自中国，还包括广州、上海、台北和重庆。

主办方声音

以上财富数字来源于胡润研究院最近发布的《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》，财富计算的截止日期为2022年1月14日。

“总体上，房地产行业多年来相对比较稳健，疫情后很多人投资房地产，为了对抗通货膨胀。”

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，“去年下半年开始，中国房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，这进一步加剧了他们的困境。然而，通过我们这个榜单能看出，全球房地产行业前100名企业家中，中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多。”

“很多人可能会感到意外，香港仍然拥有那么多房地产企业家，在全球前十名中，香港老一代企业家仍然占据主导地位。而六成以持有商用物业为主。”

“中国的城镇化率已经超过60%，从我们这个百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主，能看出城镇化未来还有发展空间。”

相关信息：2022胡润全球富豪榜

2022年3月17日，胡润研究院发布《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》。全球新增153位十亿美金企业家，总数达到3,381人。

中国以1,133位十亿美金企业家蝉联第一，比去年增加75人，其次是美国716位，增加了20人。

特斯拉的埃隆·马斯克以1.29万亿元人民币连续第二年成为世界首富。农夫山泉的钟睒睒以4,550亿元蝉联中国首富。

房地产行业一共有275位十亿美金级企业家，占全榜单8.1%，排名下降一位至第三，被医疗健康行业所超越，第一名仍然是金融服务。