降至4%的房贷能给你省多少钱? 看完这篇就知道了

时间:2022-08-05 09:06:03来源:腾讯网

4.25%的房贷利率已经执行了一段时间,这一段时间以来,不同购房者给出的对房贷利率的预期也不尽相同。

有的购房者认为, 4.25%的首套房贷利率在近十年来已经算较低水平了,利率已经达到了心理预期,可以出手购房。而有的购房者则判断房贷利率仍有向下的空间,依旧选择在观望。

近日,关于房贷利率,有最新消息传来。

据中国房地产网报道,8月1日,人民银行召开2022年下半年工作会议,分析当前经济金融形势,对下半年重点工作作出部署。会议指出,2022年以来,一些突出金融风险得到稳妥处置。重点集团、大型企业风险处置稳妥推进。支持多省地方政府和监管部门处置化解个别企业、个别机构风险事件。牵头设立金融稳定保障基金。维护房地产市场融资平稳有序,引导个人住房按揭贷款利率下行,支持刚性和改善性住房需求。大型平台企业在金融领域无序扩张得到有效遏制,整改工作取得显著成效。

由此看来,在接下来的一段时间,房贷利率继续下行的可能性是存在的。

那么,对于刚需购房者来说,到底应不应该等这个利率的继续下行呢?

首先,对于纯刚需购房者,并且在一段时间的观察之后,如果真的遇到心仪的房子推出了特价房源,并且优惠力度足够大的话,是可以考虑当下出手的。因为房贷利率即便调整,大概率不会大幅度的调整,如果仅是小幅调整,那么购房者需要判断的,就是房价的优惠力度与利率下降带来的利息之间的多与少。

其次,对于还在观望的购房者来说,并没与明确的购房项目或者房源,那么是可以短时间官网一下的,虽然房价短期上涨的可能性不大,并且利率短期内上浮的可能性不大,但是有一种可能性是存在的,那就是原来你比较心仪的房子,可能没有了,毕竟随着土拍供应量的急剧下降,新上市的产品也是不多。

总之,就是从目前的消息来看,房贷利率还有下行的可能,但是至于要不要等、要等多久,这还需要购房者进行判断。

在这里给大家一个参考,如果首套利率从4.25%将至4%,70万贷款,能省多少钱呢?

按照4.25%的利率,70万贷款30年,等额本息,每月还款3443.58元,利息总额53.97万元。

按照4%的利率,同样贷款70万元30年,等额本息,每月还款3341.91,利息总额50.3万元。

由此来看,每月差额在100元,总利率差额在3.5万元左右,如果将贷款年限调至20年,那么,其差额将会更小。

所以,总体来看,还是购房者自身选择的一个博弈,是判断房价最低点,还是等待利率最低点,这是最为重要的一个选择。

关键词: 房贷利率 4%房贷 房贷利率 房贷利率下调

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