4月19日晚间，北京市公布2022年第二批次集中供地地块。

《中国经营报》记者注意到，年内北京第一批次推出18宗地块，总建筑规模约170万平方米，总起始价约492亿元，与此次相比基本持平，两批次集中供地供应规模相对稳定。不过，同比去年第二批次集中供地则变化明显，北京市今年第二批次集中供地总建筑规模收窄64.7%，平均楼面价则高出14.9%。

与年内第一批次相比，北京市此次集中供地的出让规则也保持相对稳定，依旧采取“房地价联动”。同时，此次没有地块需配建保障性租赁住房，仅2宗地设有政府持有商品住宅产权预设份额，但提出了建设“全龄友好社区”的要求。

推出建面同比缩减六成

公示信息显示，北京市此次集中供地推出的17宗地块分布在朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义、平谷等区，其中朝阳与丰台各5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷与石景山各1宗。

此次海淀区仍未有地块供应，自去年第三批次开始，海淀区已连续3批没有地块推出。

中指研究院数据显示，北京年内第一与第二批次供应土地规模与起始总价保持相对稳定，不过与去年第二批次相比，今年北京第二批集中供地规模等变化明显，其中总建筑规模较去年收窄64.7%，平均楼面价较去年高出14.9%。

相关数据显示，去年第二批次，北京市共推出43宗地块，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。

此外，年内北京市两批次集中供地的出让规则也保持相对稳定，均采取“房地价联动”。

“竞拍资格延续去年报名企业竞拍规则，要求‘限地价、最高15%溢价率’‘审查自有资金’‘须具有房地产开发资质’‘禁马甲’等条件。”中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，在地价触顶后的续竞规则方面，年内两批次集中供地均包括“摇号”“竞现房销售面积”“投报高标准方案”等。

值得注意的是，北京市此次集中供地没有地块需配建保障性租赁住房，但提出了建设“全龄友好社区”的要求，并选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗地块进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求。

对于试点以外的地块，北京市此次也提出了建设“全龄友好社区”的鼓励性政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区。出让文件明确，项目在取得建设工程规划许可证前将由专业部门组织对规划设计方案开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照北京市有关政策给予支持。

含8宗预申请转正地块

在此次集中供地中，北京市还采用了“预申请”机制，即在集中挂牌前，北京市规划和自然资源委员会陆续通过预申请公告的形式公布地块信息，如果地块被企业预申请，则顺利进入挂牌环节。

据了解，相关预申请公告包括每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容，便于企业提前开展研究，也可为企业经济测算提供更加精准的数据支撑。

此次推出的17宗地块中，有8宗是预申请转正地块。

中指研究院数据显示，此次北京市预申请地块中有多宗地是去年二、三批次中止交易的回炉地块。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，去年二批次朝阳区一致被认为是供地大户，出让宗地18宗，部分地块由于一些原因暂缓出让，此次预申请中被提前挂出。

如朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地即是此种情况。中指院开发云系统信息显示，该宗地为去年北京二批次集中供地“京土整储挂(朝)[2021]035号”和“京土整储挂(朝)[2021]033号”的合并地块，且相较于去年，该宗地此次预申请推出的楼面价格有将近1万元/平方米的让利。