近日，有消息称，中原银行在郑州推出低于五年期以上 LPR的房贷利率。27日下午，中新经纬从中原银行位于郑州市的数家营业网点获悉，该银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR报价。房贷利率低于五年期以上LPR，这在全国的房贷市场都较为罕见。

中新经纬以贷款人身份相继联系了中原银行位于郑州市金水区、中原区、二七区、管城回族区的6个营业网点。这些网点的贷款经理均向中新经纬证实，中原银行下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率降至最低4.6%，而针对毕业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)的客户，其首套房贷款利率低至4.5%。

中原银行中原区一营业网点的贷款经理说：“房贷利率昨天(26日)才调，首套降到最低4.6%，毕业五年以内的大学生购买住房的建筑面积不大于140平方米，能享受4.5%的利率。”该行管城回族区一营业网点的贷款经理称，购买新房、二手房都可以享受这一贷款利率优惠。

但需要指出的是，中原银行最低4.5%的房贷利率，或与中国人民银行此前的政策有出入。根据2022年4月20日发布的最新一期贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.6%。“最低4.5%的房贷利率可能不符合政策要求，过不了系统，未来能否继续执行存在不确定性。”中原银行金水区一营业网点的贷款经理向中新经纬透露。

根据中国人民银行2019年8月25日发布的《中国人民银行公告〔2019〕第16号》文件，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

不过，上述文件也指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

除了中原银行，郑州市一位房产中介表示，兴业银行、光大银行也于近日将毕业五年内大学生的首套房贷款利率降至4.5%，但今天(4月27日)收到通知又不做了。该中介透露，目前4.6%是可以的，主要是针对二手房，新房可以做到最低4.65%。

中新经纬以贷款人身份咨询兴业银行、光大银行在郑州的多家支行。兴业银行中原区一支行贷款客户经理称，无论新房还是二手房，毕业大学生的首套房贷款利率最低为4.6%，暂未降至4.5%。光大银行金水区一支行贷款客户经理称，没有收到房贷利率降至4.5%的通知，但毕业五年内大学生以首套房资格购买二手房的话，贷款利率最低4.6%，新房最低4.7%。

据了解，今年3月起，包括郑州在内，全国许多城市的商业性个人住房贷款利率都出现下调，且幅度不小。过去两年，郑州市商业性个人住房贷款利率出现较大波动，在2021年下半年，该市首套房贷款利率一度达到约6.1%，甚至约6.3%，之后出现下调。从目前看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。