前些日子，有媒体传出，江苏省昆山市的两个楼盘降价促销，却被当地的住建局约谈、处罚、暂停网签，这让很多网友表达不满。不少人认为，房价在飙升时，住建局不处罚开发商，而在房价出现下跌时，却要处罚开发商呢？这不符合市场的规律。

而近日，又有消息传出，广东惠州一家开发商打响了5折卖房的第一枪。该开发商是“惠州市广汇置业有限公司”，而打对折的楼盘的名字是“海伦堡•臻悦府”，根据该楼盘的备案信息显示，该房源总数共825套，户型面积是77-100平米。

(资料图片)

本来该楼盘的备案均价是1.47万元，后来又将备案均价下调至9000元至10000万/平米。而从五一期间开始，开发商就把该楼盘的销售价格直降至7000元左右。对此，不少网友表示，该房企或将打响了5折卖房的第一枪。

令人感到欣慰的是，当地的房管局并没有加以阻拦，房管局的工作人员表示：房地产市场开发商降价销售，属于市场行为，我们不会过多干涉。根据相关规定，销售价格不能够高于备案价格。如果开发商手续齐全，并没有其他的问题，他们的销售，可以正常网签。为此，不少网友对惠州市的这个做法，表示非常赞赏。

那么问题来了，广东惠州的这家开发商把房子5折大甩卖，究竟释放出什么信号呢？第一，现在的房子越来越不好卖了。资料显示，4月份全国商品房销售面积37636万平米，同比下降0.4%。这个数据看上去问题并不大。

不过，4月份与3月份的环比数据来看，商品房销售面积大降48.9%，这个降幅可谓是有些惊人了。开发商在房子销售困难的情况下，选择降价促销的方式来“薄利多销”，这也是市场行为，未来还会有越来越多的开发商进行效仿。

第二，开发商选择大幅降价促销，就是为了避免资金链断裂，因为只有将手里的商品房及时变现，房企才能及时回笼资金，这总比死杠房价不降，最后破产倒闭要强很多。所以，广东惠州开发商把房子5折大甩卖，也说明了现在的开发商普遍面临现金流短缺的问题。预计今明两年破产倒闭的房企数量很可能会明显高于前些年。

第三，广东惠州这家开发商选择5折卖房，而当地的房管局也并没有出面约谈和罚款，这也将开创了一个先例。目前，国内各地房价已经处于下行的趋势中，仅靠限制开发商大幅降价已经行不通了。

只有允许开发商把房价降下来，房企才能把房子快速变现，这样既可以避免更多的房企破产倒闭，也能使银行的贷款能够安全收回。所以，在广东惠州房企打响5折卖房的第一枪之后，未来会有越来越多的城市随后跟进，新房和二手房价格下行压力会越来越大。

广东惠州一家开发商选择5折卖房，当地的房管局也表示同意，这样可以帮助房企去库存，避免银行贷款出现问题。那么这究竟释放出什么信号呢？

1、现在房子越来越不好卖了，房企大幅打折促销，这是薄利多销的市场行为；2、现在有越来越多的房企面临流动性枯竭的问题，及时打折卖房，能及时回笼资金，总好过破产倒闭。3、广东惠州房企5折卖房，也打响了房企大幅降价的第一枪。未来还会有更多的城市放开对房企降价的限制，新房价格会更加趋于市场化。

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