房地产板块今日继续分化，曾经阳光灿烂8日7涨停的阳光城今日乌云盖顶，开盘后直线闪崩跌停。Wind实时监测数据显示，截至发稿，有逾8亿元主力资金净流出。而昨日龙虎榜数据也显示，机构和北上资金均大幅减持阳光城，买入前五席合计净买入8154万元，卖出前五席合计净卖出1.85亿元。
另外，之前连涨8日5涨停的冠城大通(600067,诊股)在昨日跌停后，今日再度跌停;3月以来一度12涨停的宋都股份(600077,诊股)近日也连连大幅回调，今日早盘再次一度大跌逾9%;阳光股份(000608,诊股)、华夏幸福(600340,诊股)、京投发展(600683,诊股)、粤宏远A(000573,诊股)等早盘股价均遭重挫。
融创中国3月28日晚间公告，由于2021年未经审核年度业绩未能于2022年3月31日或之前刊发，本公司之股份将于2022年4月1日上午9时正起在香港联合交易所有限公司暂停买卖。受此消息影响，港股融创中国早盘跌近20%。
公告披露到，近期因国际评级机构下调融创中国评级引起有关境外贷款的问题，融创中国正与相关债权人沟通解决方案，融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，融创中国预期无法本月底前完成集团截至2021年度财务报表的编制。 同时融创也称，会在切实可行情况下尽快刊发集团2021年经审核年度业绩。
另外，董事会会议原定于3月31日举行，但鉴于融创中国将不会刊发2021年未经审核年度业绩，董事会会议将延期举行。
债务危机近年来一直是房地产挥之不去的噩梦，但相反的是，3月以来爆雷房地产股却频频走强。如阳光城18日公告，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。阳光城未能按期支付境外债券利息，致使公司债务融资工具“17阳光城MTN001”“17阳光城MTN004”“20阳光城MTN001”“20阳光城MTN003”加速到期。截至公告日，阳光城未能获得对上述加速到期债券交叉保护条款的豁免，即未能足额偿付上述加速到期债券累计本息合计50.28亿元。
而阳光城股价几乎就从那时候开始了涨停之旅。除阳光城外，泰禾集团(000732,诊股)、华夏幸福等爆雷房企3月均反复走强，多次涨停。
不过，渝开发(000514,诊股)、中国武夷(000797,诊股)、天房发展(600322,诊股)、世荣兆业(002016,诊股)等房地产股早盘继续涨停，其中中交地产(000736,诊股)更是“地天板”。在开盘初，中交地产一度直线下跌，最低瞬间探至跌停价，随后稍震荡就又直线拉升至涨停，这已是其连续第10日上涨，累计上涨近1倍，临近午间收盘又巨单砸开涨停，截至午间收盘涨5.08%。Wind实时监测数据显示，有逾1.46亿元主力资金净流入中交地产。
房地产股近期之所以频频走强，与今年来政策面、资金面持续宽松紧密相关。据贝壳研究院监测，3月中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅。
大部分机构认为利率还有进一步下降的空间。中信证券(600030,诊股)表示，信贷需求不足叠加疫情冲击，宏观政策更有靠前发力的必要性。从流动性缺口和降成本角度看，降准、降息、存款利率改革和调整都在“及时动用储备工具”的货币政策工具箱中。2.85%料仍然是10年期国债的顶部，若考虑进一步降息降准的可能，利率还有10bps—20bps的下行空间。
