进入2023年以后，有不少人开始关注预制板楼房会不会面临全面拆除？一方面是因为预制板楼房相比现在的商品住宅，不仅使用年限更短，质量也更差一些。另一方面也是因为过去的预制板楼房多数都是通过拆迁的方式来解决，而居民在棚改拆迁年代既能实现居住环境的改善，同时从中获得的货币化安置也能实现一夜暴富。

(相关资料图)

所以这些年，仍然有不少人希望通过拆迁来改善自身居住环境，甚至希望借助拆迁也能像过去的拆迁户那样实现财富上的自由。但是很遗憾的是，这些年，绝大多数人等来等去，等来的却是国家一锤定音，棚改大拆大建被叫停，取而代之的是旧改。

而这一减一增，也意味着从此预制板楼房业主们想要通过拆迁的方式、实现一夜暴富的梦想，彻底就没希望了。当然，国家摁停了棚改大拆大建，也不意味着从此预制板楼房就“自生自灭”。根据现行的旧改新规，达到了一定年份且符合要求的预制板楼房，起码可以通过旧改修善的方式，让居民们实现居住环境的改善。

比如对只有楼梯的预制板，楼房加装电梯、给外墙脱落的预制板楼房进行外墙粉刷、进行水电管道的更换、对没有老年活动中心且空间不足的小区进行老年休闲器材的增设，甚至对车位不厚的预制板楼房小区进行车位的增加等等。总的来说，旧改政策出台以后，预制板楼房业主虽然不能通过大拆大建的方式实现一夜致富，但是起码旧改能够改善让老旧小区居民的居住环境，给予大家提升居住体验感。

而且，旧改替代棚改以后，也不意味着所有的预制板楼房都将按照旧改程序来办，一部分预制板楼房照样要面临拆迁。比如早前住建部就有相关消息，旧改新规出来以后，仍然会有20%的老房子要面临全部拆除，具体拆除的预制板楼房主要包括以下三类：

第一类，危房

这里所谓的危房，并不是我们主观意识断定的危房，而是经过专业机构鉴定以后，达到危房标准的危房。针对这一类预制板楼房，其主体结构已经损坏，继续居住不仅会对居民的财产带来危害，而且也会对生命带来极大的安全隐患，所以，针对这种达到危房标准的预制板楼房，哪怕我国已经开始以旧改取代棚改大拆大建，最终，这一类房子也会面临拆除。

第二类，影响城市规划的预制板楼房

我国每年都会对城乡进行各种规划，比如扩建道路，新建公园、学校、医院或是地铁站等等，如果一字板楼房刚好位于城市规划区内，那么不用猜测，最后这样的房子肯定是要被拆除的。

第三类，无法承受自然灾害的预制板楼房

有些预制板楼房虽然经过鉴定以后没有达到危房标准，但是如果该房子无法承受洪水，地震等自然灾害，那么，哪怕这样的预制板楼房主体结构并没有损坏，最后大概率也会面临拆除。

第四，城市核心区的预制板楼房

假如预制板楼房位于城市核心区，且周边配套比较完善，有较好的医院，教育，商超等配套资源，像这一类优质地段，一般情况下，开发商都会对其进行拆迁。毕竟，房企们在这样的黄金地段拆低建高，也是有利可图的。

但是值得一提的是，这些年，因为楼市进入调整周期，整个市场行情不太好，外加房企们在过去一年融资困难，外债压力又比较大，所以这几年，房企们对这一类优质地段拆迁房子的能力有限。不过，随着房企压力得到缓解，市场慢慢趋于平稳，这一类房子将来拆迁的可能还是挺大的。

除了上述几类拆迁情况以外，对于未达到拆迁标准的预制板楼房，多半也会走旧改程序，对预制板楼房进行翻新修缮改造。当然了，翻新以后的预制板楼房自然不及拆迁新房漂亮，但是起码修缮之后，预制板楼房的居住环境也能得到提升。如果旧改修缮过程中，居民再对房子进行重新装修，预制板楼房的内在价值也会进一步提高，不论出租或是出售，相对也会更容易一些。

至于那些可以拆迁的预制板楼房的安置方式，从现行的规定来看，主要有两种方式对预制板楼房拆迁进行安置：

第一种方式原拆原还。一般操作的模式就是先让业主搬出老房子并租房过渡一段时间，待新楼房在原址上建成以后，业主们再按原来的面积搬回来居住。当然了，这个期间如果业主们觉得居住的房子面积小了，也是可以花点钱买更大面积的房子。

第二种就是实物安置。这种方式就避免了租房过度，业主们直接搬到政府安排的安置房居住即可。

总的来说不论预制板楼房采取何种方式进行拆迁，最终业主们可获得的拆迁补偿，都不可能像过去棚改货币化安置那样实现拆迁致富，但有一点可以了么，起码能改善大家的居住环境！所以这一点请大家提前了解并做好心理准备。

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