12月17日有广东网友爆料，全军覆没。今天深圳法拍房，5套，一套都没卖出去。一个子儿都没成交。你敢信？

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别急着喊楼市要崩，这里头水深着呢。那套龙岗的公寓，一万一平还想卖？大哥，现在啥行情了，这个价流拍，太正常了，不冤。有意思的是剩下那4套，宝安的，还是“破产拍卖”。

以前闭着眼抢房的时代，是真的过去了。现在大家口袋里但凡还有点钱，也都捂得紧紧的，生怕踩着雷。风向，是真的变了。

针对此事，有网友指出，法拍房卖不出去的住要原因，法院只管拍卖，其它的房屋正在出租（期限长），房屋有抵押问题法院不管，谁拍到手谁闹心。

有网友认为，法拍房一定要买法院负责清场交付的房子，否则就可能入坑。

• 说到2025年全国法拍房市场，可以用四个字来概括，就是：量价齐跌。

根据中指研究院的数据，2025年1—10月，全国累计挂拍房源 60.5 万套，同比下降 5.7%，成交 13.8 万套，同比下降 2.4%，总成交金额 2048.7 亿元，同比下降 22.5%，成交均价 4668 元 /㎡，同比下降 12.3%，平均折价率 74.4%。

据媒体报道，2025年1-10月，法拍市场60.5万套房源，累计拍次共105.8万次，最终成交13.8万套，清仓率为22.8% 。

10月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.6万套，同比下降12.5%，最终成交1.6万套，同比下降7.3%，清仓率14.9%，总成交金额193.4亿元，同比下降32.5%。可以说，年末的法拍市场，与全国房地产市场一样，进入了调整阶段。

有一个显著特点，区域分化明显。一线城市和重点中心城市的居住类物业清仓率更高。

根据中指研究院的数据，上海法拍住宅清仓率达61.5%，深圳清仓率63.75%，成交均价48413元/平方米，折价率93.7%接近评估价成交。广州法拍住宅清仓率42.85%，北京清仓率40.7%，重庆清仓率57.1%，均明显高于全国平均水平。

另一个没有悬念的事情是：居住类物业仍然是法拍市场的主要成交主力。商业、商务类物业成交仍维持低位。住宅仍是绝对主力，但非住宅也在悄悄活跃。

从物业类型看，住宅依然是法拍市场的“顶梁柱”。2025年前11个月，住宅类法拍房成交金额达1200.9亿元，占总成交额的53.3%。也就是说，超过一半的钱，都花在了住宅上。

商业和工业厂房紧随其后，分别贡献了22.9%和16.7%的成交金额。虽然它们在套数上远不及住宅，但单宗金额往往更高，尤其是一些核心地段的商铺或产业园区厂房。

2025年法拍市场，还有一个新动态，是“银行直供房”的出现。“银行直供房”，是指银行通过线上平台大规模直接销售断供和不良贷款处置的房源。根据相关统计，“银行直供房”正在变多。

兰州银行2024年挂牌直售房产1130个，2025年增至1779个；吉林银行超过2000个，天津银行接近1300个。农信系统的规模更大。四川农信挂牌出售的房产标的超过2.4万个，广东农信有1.2万个，辽宁农信1.1万个。

由于“银行直供房”定价普遍低于市场价25%左右，如果大量入市，有可能进一步拉低区域价格预期，影响法拍市场，加剧二手房市场的下行压力。值得高度关注。

总之，2025年，中国的法拍房市场，并不平静。法拍房市场缩量，还不能说明中国房地产市场出现止跌回稳的信号。法拍房价格的进一步下行，反映了当前市场承接力下降的现实。这背后，是经济预期、人口流动、资产配置逻辑的全面重构。

对普通购房者而言，法拍房不再是“闭眼捡漏”的天堂，而是需要专业知识和风险意识的竞技场。如果你准备好了功课，或许真能淘到心仪好房；如果只是被低价吸引，很可能掉入陷阱。

对此，你怎么看呢？

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