不明朗的楼市行情，将人们的买房态度向着相反的方向撕裂。

有的人听到“买房”二字就杠上了，觉得这时候买房，谁接盘谁失策。也有人仍在市场上静待着机会的到来，等着确定性较高的选项。于是，在当下的市场行情下，依然不乏“万人空巷”的新房摇号场景。上个月的小高潮属于潮展云起、馥源庭、滨运锦上湾，而这个月的焦点估计会在小河云庄、杭州国际金融中心（IFC）等。据销售人员的消息，小河云庄预计下周会领预售证，137套房子“一把清”。与此同时，也有消息称，IFC可能会在近期推出剩余的所有房源，两个都是千万级的项目，会不会对撞，恐怕是购房者最关心的。

(资料图片)

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虽然外面是36℃的“炙烤模式”，老范还是顶着大太阳跑了一趟小河云庄的临时售楼部和项目现场。让他觉得有些无奈的是，项目实地在桥西小河公园附近，目前是工地状态，可临时售楼处却设在了昙花庵路原德信御临云峰的售楼处里，现场没有沙盘，也没有样板房，只有墙上的一些公示资料。

小河云庄效果图

根据规划，小河云庄容积率只有1.7，限高36米，由6幢7层洋房和1幢11层的小高层组成，共137户，户型面积段为165-350㎡，精装房限价51440元/㎡，预计总价段在850-1800万元。

虽然项目体量不大，但位置得天独厚，北面是凯德龙湾，南面为商业地块（限高24米），东面隔着绿化带就是运河，几乎是“嵌在”小河公园里的低密存在。

“我加了销售人员的微信，传了一些楼盘资料过来，告诉我样板房要在摇号结果出来后可以看。”老范之前预计小河云庄要月底开，现场也没东西看，所以还不急，谁知这两天销售人员通知下周可能就要领证，让他准备好报名资料和资金，这才想着到现场再问问清楚。

老范是个“老桥西”，一家住在通益路一带好多年了，最早是银树湾，然后换到了碧玺，现在只想在附近再“向上”改善一下。

“在桥西住了这么多年，都习惯了，学区、商业、环境、文化底蕴等等各方面都很好，实在不想换新地方了。”老范说，桥西这一片已经很久很久没有新楼盘出现了，“很多像我这样的老居民都有改善需求，但同区位置换基本没有新盘选项，之前有一些人去摇申花华丰造纸厂的项目了，不然就只能选石祥路北面的运河新城，像小河云庄这种有洋房、还临运河的真的很难得。”

“只不过看摇号群里的架势，大概率要拼社保，中签率也不会高，摇到的难度有点大。”虽然有顶格社保，但老范还是担心中签率，他直言，他跟很多人一样，希望这次IFC能同时出来分流一下。

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“老范们”的期望也不无道理。放眼现在的杭州新房市场，有能力掀起一次“现象级”开盘的可能非IFC莫属了。占据江河汇这样一个杭州“新核心”的C位，又有高端城市综合体和城市封面级建筑的BUFF叠加，让IFC成为备受市场认可的“顶流中的顶流”。

即便总价门槛千万级，从去年6月首开至今，两次开盘都出现“顶格+限售”的情况，是目前汇集A类人才最多的项目，选房时更是几乎无人弃选。

IFC规划图

如今，IFC还剩4幢357套房源，户型面积段177-340㎡，精装房限价69800元/㎡，同样一次性推盘，如果真的能和小河云庄同时领证，确实会产生“虹吸”作用。

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要是这种“撞车”放在行情火的时候，可能对购房者来说是道巨肉痛的选择题，但在当下的市场，很多人的决定很明确。就像老范这类自住改善的购房者，即便IFC同时开，他也二话不说选小河云庄，在他这种地缘情结很严重的人眼中，“自住”是逻辑的核心。“即便小河云庄隔壁的龙湾二手房挂价也就6万元/㎡上下，跟新房限价倒挂不明显，但我首先考虑的还是要住得舒服不舒服、住不住得惯。”老范说。

但对于更多想着“自住兼保值、升值”家庭而言，IFC无疑是“更正确”的选择，毕竟，板块价值和未来空间前景就摆在那里。这样的情况同样出现在上个月同时领证登记的潮展云起和馥源庭身上。

文晖的热门综合体对上钱江世纪城的稀缺盘，都是一把清，馥源庭一共565套，精装房限价54000元/㎡，最终中签率13.6%，没触发社保排序；潮展云起232套，精装房限价46000元/㎡，触发了社保排序，有房家庭最低189个月，整体中签率11.06%。两者的热度差还体现在后续的选房上。

馥源庭实景

馥源庭整整经历了12个小时的选房，565套房源到1266号才选完，弃选275号；而潮展云起的232套房经过3小时就选完了，弃选的只有6人。

当时纠结过选哪个的Y先生就表示，想“投资兼自住”的基本都首选潮展云起，觉得那个位置限价46000元/㎡更有空间，“但那个项目都是180多㎡的大户型，总价起步860万元，相对来说，馥源庭门槛更低一些。”

从实际情况看，馥源庭也确实同时吸引了投资与自住的两批人，户型面积从110㎡跨到300多㎡，结果小户型最先被选完，一些户型好的大户型也选完了，反而一批中等户型成了购房者需要反复考量的问题。

最终，预算有限的Y先生由于号子靠后，没能等到他心宜的110㎡户型，放弃了后面的选房；而另一位执着于自住的L女士，目标只锁定了230㎡的一个户型，选不到，也放弃了。

无论如何，现在的购房者越来越明确自己想要什么了，相比当年喧嚣中的“闭眼入”，如今市场“倒逼”出的理性更可贵一些。

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