人民币贬值对楼市有什么影响? 货币贬值房子升值吗?

时间:2022-05-26 10:35:52来源:商业时报网

期人民走弱明显,5月27日,离岸人民盘中一度跌破7.19,创2019年9月以来的新低。

房地产是资金密集型行业,因此汇率对房地产的影响主要体现在其影响国内外资金流动方面。比如在上世纪80年代末至90年代的日本,在日元升值幅度最大的时期,同时也是日本房价上涨幅度最高的时候。

汇率与房价的逻辑

据中投证券研报数据,美元兑人民汇率每下降一个百分点,房地产月回报率将上涨15.69%。

汇率影响资金流动,资金流动影响房价,这是大体逻辑,如果要细分的话,可以分为三个方面:

1、当汇率有贬值预期时,资本便倾向于流出,这样则会导致包括房地产在内的国内资产价格下跌。

2、汇率和房价都会受到同一个因素影响,那就是经济基本面。经济增速的快慢一定程度上反映着该国资产的均回报率,而本和房地产都属于资产。所以汇率和房价的变动方向基本都是与该国经济基本面变动一致,同时这也会形成良循环,即经济增速促使资产均回报率升高,吸引资本流入,进而推升汇率和地产价格。

3、市场流动也会在影响汇率和房价中起到微妙的作用,但原理还是资金的流动。货政策宽松给市场带来充裕的流动,增加了本的供给,从而推升房价。相反,紧缩的货政策则会让市场缺少资金。

但是,假如一国房价快速上涨,出现泡沫,那么此时如果经济增速下滑,即使本依然处于上升通道,也很难兼顾汇率和房价的一致

人民对国内房价有什么影响?

1、如果有长期贬值预期的话,则会引起投资客的抛售。因为人民贬值意味着国内以人民计价的房产在贬值,而国外以美元计价的房产则相对增值。人们出于对资产保值增值的考量,投资者就更倾向于抛售国内房产转为购买国外房产的动机。

2、对于房企来说,尤其是有发行大量海外债的,意味着外债压力加剧,因为同等的外债需要用更多人民来偿还。据统计,从4月份房企融资结构看,房企融资总量1406亿元,其中境内债券占比为61%,环比上升7%。

3、对于刚需来说,假如房企因为资金流压力而降价时,则是一次上车机会。虽然理论上人民贬值意味着所购买的房产相对美元计价的资产贬值,但房子是自住的话,可以说几乎没有实质影响,可以说是比较合算的买卖了。

事实上在刚刚过去的5月份,人民都主要以贬值为主。目前国内货依然以宽松为主,美元由于避险情绪依然有较大的支撑,但这会使得美元指数走强,从而美元指数走强,意味着非美货下跌。假如这种趋势一直持续,那么国内房价面临的调整压力也就在所难免了。

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