住房，关系民生，关乎发展。3月5日，政府工作报告强调，继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。“房住不炒”仍是房地产调控主基调。
为贯彻落实这一举措，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，近日中原银行出台《中原银行支持房地产平稳健康发展的指导意见》(以下简称《意见》)，多措并举切实推动河南省房地产业平稳运行、持续向好。
加大按揭投放，优先支持居民首套刚性住房需求
围绕“服务战略、服务实体、服务企业、服务人民”的经营理念，中原银行坚持以客户为中心，满足新市民、新青年刚性购房需求，在现有房地产信贷政策框架范围内进行了适度调整。
丰富产品货架，完善住房产品体系。围绕房地产产业链上不同客群需求，优化住房按揭贷款产品功能，推出个人公积金组合贴息贷款产品，延伸产品服务链条。
加强政银、银企对接，主动服务前置。中原银行加强与不动产中心、公积金中心等政府机构沟通对接，提升数据应用能力和客户服务能力，主动对接项目，做好项目承接落地;同时加强与优质房地产企业业务对接，通过线上和线下多渠道合作，满足刚需购房客户需求。
调整按揭规模、定价、首付款政策，确保按揭产品更好满足市场需求。例如在优化利率定价方面，中原银行主动下调按揭贷款定价保本点，同时给予分行自主定价权，引导分行优化对客定价管理，建立分层定价体系，重点区域、重点客户、重点产品给予最优定价支持。
创新服务模式，促进保障性租赁住房业务发展
保障性租赁住房作为住房制度建设的重要一环，是党中央、国务院部署的一项重大民生工程，是保障“住有所居”的重要力量。中原银行主动对接政策，围绕保障性租赁住房市场，探索住房租赁金融服务新模式，加大对相关项目的支持力度。
加强与政府沟通合作。提前介入保障性住房专项债的包装、发行、募集、管理环节，并为财政、中标企业、上下游企业账户提供推进保障性住房建设各类融资需求，支持开展保障性租赁住房开发建设。
通过信贷、债券等市场化手段提供金融服务。创新租赁住房债券型投资信托基金产品(ABS)、房地产投资信托基金(REITs)等金融产品，加快资金的快速周转，提升信贷资金使用效率。
向改建、改造存量房屋形成自有产权保障性租赁住房的租赁企业提供贷款。利用建筑信息模型、物联网等技术，创新供应链金融模式，加强对保障性租赁住房建设上下游企业的信贷支持。
开发额度和利率适中的租房贷款、租房分期等产品，为有需求的租客直接提供信贷支持，为租赁住房户建立信用档案，通过普惠授信方式帮助客户成长。
稳妥有序推进，加强并购贷款的支持力度
为化解房地产市场风险，促进行业出清，中原银行在《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》文件精神的指导下，稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业优质项目。
例如，积极利用投资并购债券、并购票据等债务融资工具，为并购企业发行债务融资工具提供服务，提高发行效率;发挥客户和网络的渠道优势，整合信贷、投行、金融市场的业务资源，提供融资顾问服务;落实监管风险管理要求，按照“穿透原则”评估项目的合规性，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途监控。
此外，中原银行还采取差异化管理模式，加快优质开发贷的投放力度。
中原银行住房金融服务中心负责人表示，中原银行将时刻围绕“服务战略、服务实体、服务企业、服务人民”的战略方向，秉承“贴心、专业、合作、共赢”的经营理念，将不断优化产品、提升服务、丰富权益，践行“建设美好金融，服务美好社会，做中原人民最信赖的银行”的使命担当，实现“为中原人民构建幸福家园”的发展愿景。
（记者裴熔熔）
